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土地不可买卖 ，土地可以转让的只有使用权 。土地使用权（Land Use Rights）是指国家机关 、企事业单位、农民集体和公民个人 ，以及三资企业，凡具备法定条件者 ，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有 、利用 、收益和有限处分的权利 。
地段 首先 ，地段重要，这个李嘉诚也说过了。跟郊区哪个好？自住的话肯定是好啦 ，配套交通都方便 ，但是市区房价贵，所以买市区还是郊区 ，这就要看大家荷包有多少了 ，经济条件不够允许的话，就考虑近郊楼盘 。
1、不满二年的住房过户，需要交纳5%增值税 ，还需要交纳1%个人所得税 。买家如首套房买入90平以上契税5%。买家如二套买入90平以上契税2% ，三套以及三套以上买入征收全额契税3% 。还有评估费千分之六，印花税万分之五 ，手续费几百元 。
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